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Vincennes tient sur deux bâtis qui n’ont rien en commun. Le long de l’avenue de Paris, des immeubles bourgeois du tournant du siècle, avec leurs persiennes métalliques ; dans les rues qui s’en écartent, des maisons en meulière à volets bois, bâties par leurs propriétaires plutôt que par un promoteur. La commune est en outre limitrophe du donjon du château de Vincennes, classé monument historique, ce qui n’est pas sans conséquence sur ce qu’on peut faire à une façade voisine.
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Vincennes touche le 12e arrondissement de Paris et borde le bois du même nom, et cette position a produit une commune dense, construite pour l’essentiel entre la fin du dix-neuvième siècle et les années trente. Mais elle ne s’est pas construite d’un bloc. L’avenue de Paris — l’axe historique qui traverse la ville de la porte de Vincennes jusqu’à l’hôtel de ville — est bordée d’immeubles de rapport à l’échelle haussmannienne, quatre à six étages, pierre de taille ou meulière enduite, persiennes métalliques repliables en tableau comme dans les arrondissements voisins.
En s’écartant de cet axe, le bâti change de nature. Les rues pavillonnaires portent des maisons en pierre meulière, ce moellon irrégulier à la surface bosselée très employé dans la petite couronne entre 1880 et 1930, faute de carrière de taille à proximité et parce qu’il coûtait moins cher que la pierre appareillée. Ces maisons ont des volets bois, le plus souvent battants à deux vantaux pleins, parfois persiennés, jamais la persienne métallique repliable de l’immeuble de rapport.
La conséquence est directe pour qui fait établir un devis : un vantail métallique replié dans une embrasure de pierre et un volet bois posé en applique sur un linteau de meulière ne se traitent pas de la même façon, ne se décapent pas avec le même procédé et ne coûtent pas le même prix à reprendre. Je le vérifie à la visite plutôt que de le supposer au téléphone.
L’arrivée du métro n’y est pas pour rien. La ligne 1 atteint son terminus à Château de Vincennes depuis les années trente, et une desserte de ce type accélère toujours la construction bourgeoise autour de son tracé : plus une commune se rapproche de Paris en temps de trajet, plus son bâti d’avant-guerre ressemble à celui de la capitale, persiennes métalliques comprises. C’est ce mécanisme, plus que la seule proximité géographique, qui explique pourquoi l’avenue de Paris ressemble davantage au 12e arrondissement voisin qu’aux communes de grande couronne.
Le donjon du château de Vincennes, classé monument historique, se trouve au centre de la commune. Une bonne partie du centre-ville est donc comprise dans son périmètre de protection, et cela pèse sur certains chantiers de façade.
Dans un immeuble de l’avenue de Paris, la remise en état des volets suit la même règle qu’à Paris intra-muros : les volets sont des parties communes dès qu’ils sont visibles depuis l’extérieur, et leur réfection à l’identique se vote en assemblée générale à la majorité simple de l’article 24 de la loi de 1965. Une exception existe pour l’urgence — un volet qui ne se referme plus et menace de tomber n’attend pas la prochaine assemblée, le syndic peut engager les travaux conservatoires sans vote préalable.
Dans une maison meulière, la question ne se pose pas dans les mêmes termes : il n’y a ni syndic ni assemblée, la décision appartient au seul propriétaire, et elle peut être prise et exécutée en quelques semaines. Ce qui ne change pas, en revanche, c’est l’obligation de respecter le règlement d’urbanisme de la commune si la façade est visible depuis la rue — la rapidité de la décision individuelle ne dispense de rien.
Dans les deux cas, le relevé se fait au sol, sans échafaudage, et le devis est chiffré poste par poste avant tout engagement. La différence tient au nombre de vantaux et à qui signe, pas à la méthode.
Une bonne partie l’est, par le périmètre de protection du donjon du château de Vincennes, classé monument historique. Cela ne bloque pas l’entretien : repeindre à l’identique reste libre, seul un changement d’aspect — teinte différente, remplacement de matière — demande l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Le service de l’urbanisme de la commune répond à cette question adresse par adresse.
Non, et c’est précisément le cas le plus fréquent dans les rues pavillonnaires de Vincennes. Le bois se traite par décapage mécanique, traitement fongicide et insecticide, rebouchage des parties tendres puis mise en peinture ou lasure ; le métal se décape par immersion chimique et se protège par métallisation avant thermolaquage. Ce sont deux chaînes distinctes, et je regarde la matière avant de chiffrer quoi que ce soit.
Cela change surtout la vitesse de décision : pas d’assemblée générale à convoquer, le chantier peut être engagé dès que le devis vous convient. Cela ne change rien à la méthode ni, si la façade est visible depuis la rue, à l’obligation de respecter le règlement d’urbanisme de la commune — une maison individuelle n’est pas plus dispensée qu’une copropriété.
Parce que c’est exactement l’inverse d’une page dédiée classique : je n’y répète pas le bâti parisien avec le nom de la commune changé, j’y décris un bâti mixte — immeuble de rapport et maison meulière — qui n’existe pas dans les mêmes proportions à Paris intra-muros. Une page qui ignorerait cette différence pour caler un gabarit standard finirait par mal conseiller la moitié de ses lecteurs.
Moins qu’on ne le craint. Le stationnement se négocie comme partout en petite couronne, mais Vincennes n’a pas les cours intérieures exiguës ni les portes cochères étroites de certains immeubles parisiens anciens. Le vrai point à vérifier, c’est l’étage et la présence ou non d’un ascenseur pour la dépose des vantaux — cela se juge à la visite, gratuite, avant tout chiffrage.
L’obligation parisienne de ravalement décennal — article L132-1 du code de la construction et de l’habitation — ne s’applique qu’aux communes qui l’ont reprise par arrêté préfectoral. Je ne peux pas l’affirmer pour Vincennes sans que vous le vérifiiez auprès de la mairie ou du syndic, et je préfère le dire plutôt que de l’avancer comme un fait. Ce qui ne change pas : si un ravalement est voté ou prescrit, chiffrer les volets pendant que l’échafaudage est monté évite un second déplacement et une seconde facture d’accès.
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